小区入住率多少才满足成立业主委员会的条件？

小区入住率需达50%或特定条件下30%且交付满2年，或交付满3年可成立业委会。根据《物业管理条例》，入住率是成立业主委员会的关键条件，若不及时成立，可能影响小区管理秩序和业主权益保护。
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入住率达标可成立业委会。具体操作：1.确认入住率是否达到50%或符合其他条件；2.若达标，组织业主大会选举业委会；3.业委会成员需符合法定条件，如完全民事行为能力、遵守法规等；4.业委会成立后，负责小区管理事务，维护业主权益。
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处理方式是确认入住率是否达标，达标后组织成立业主委员会。选择处理方式时，需根据小区实际情况，如入住率、物业交付时间等，来确定是否满足成立业主委员会的条件。